10 vanligaste tvisterna vid bostadsrättsaffärer

Att köpa en bostadsrätt är ofta en spännande och rolig process, men också fylld av risker om du inte är noggrann. 

Tvister kring bostadsrättsaffärer är vanligare än många tror och kan snabbt bli både dyra och stressande. En felbedömning vid köpet kan leda till omfattande rättsprocesser och stora ekonomiska förluster. Därför är det viktigt att undersöka bostadsrätten noggrant, även när allt ser fint ut vid visning.

Här är de 10 vanligaste tvisterna som köpare och säljare hamnar i konflikt om:

Fel i badrum
Badrummet är det utrymme där fel är allra vanligast, till exempel brister i tätskikt, lutning mot golvbrunn eller ventilation. Fuktskador och mögel kan utvecklas långsamt och vara svåra att upptäcka vid visning.

Fel i kök
Felaktiga elinstallationer, vattenanslutningar och brister i renoveringsarbeten i kök är också vanliga tvistämnen. Ofta är synliga brister dolda bakom ytskikt och inredning.

Felaktiga elinstallationer
Felaktig eller ojordad el, särskilt i våtutrymmen, innebär allvarliga säkerhetsrisker och är ett återkommande problem i bostadsrättstvisterna.

Renovering utan tillräcklig dokumentation
Säljare marknadsför ofta bostäder som "nyrenoverade" men det är inte alltid tydligt vad som egentligen har renoverats, eller av vem. Fackmannamässig standard är avgörande.

Felaktig boarea
Många tvister handlar om felaktigt angiven boarea där avvikelser kan innebära stora skillnader i pris och därmed rätt till prisavdrag.

Felaktig angivelse om tillhörande ytor
Det är inte ovanligt att köpare tror att förråd, garageplats eller uteplats ingår men vid närmare granskning saknas korrekt nyttjanderätt eller upplåtelse.

Felaktiga uppgifter om föreningens ekonomi
Flera tvister rör oväntade avgiftshöjningar och eftersatt underhåll. Som köpare bör du noga granska årsredovisningar och prata direkt med föreningen.

Fel i prospekt för nybyggda lägenheter
När nyproduktion säljs via ritningar händer det att lägenheten avviker från vad som utlovats, till exempel när det gäller storlek eller valda tillval.

Byggnationsfel och byggfusk vid nyproduktion
Trots förväntningar på hög kvalitet kan nyproducerade lägenheter drabbas av byggfel som kan bli kostsamma att åtgärda.

Försenade tillträden vid nyproduktion
Vid nyproduktion kan inflyttningen kraftigt försenas, vilket kan ställa köparen utan bostad och leda till krav på nedsatt avgift eller till och med hävning av köpet.

Viktigt att tänka på
Som köpare av en bostadsrätt har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du själv ansvarar för att upptäcka eventuella fel innan köpet. Samtidigt har säljaren en viss upplysningsplikt men gränsen mellan dessa skyldigheter kan vara svår att dra. Att dokumentera frågor och svar skriftligt samt att ta hjälp av besiktningsman, elbesiktningsföretag och juridisk rådgivning kan därför vara en klok investering.

En väl genomförd undersökning och respekt för föreningens regler är det bästa skyddet mot framtida tvister och oväntade kostnader.

Källa: Bostadsjuristerna