Strängare krav vid ombyggnation i bostadsrätt

Sedan den 1 januari 2023 gäller nya och strängare regler för ombyggnationer i bostadsrätter. 

Med de nya reglerna från 1 januari 2023 har bostadsrättshavare fortsatt stor frihet att ändra ytskikt och material inne i lägenheten men nu krävs tillstånd från styrelsen för fler typer av förändringar än tidigare.

Tillstånd krävs numera för:

- ingrepp i bärande konstruktioner

- installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, vatten eller gas

- installation eller ändring av ventilationssystem

- installation eller ändring av eldstad eller rökkanal

- alla åtgärder som påverkar brandskyddet

- andra väsentliga förändringar i lägenheten

- åtgärder som påverkar lägenhetens historiska, kulturhistoriska eller konstnärliga värden.

Exempelvis får en bostadsrättshavare inte längre utan tillstånd flytta kök eller badrum, ta upp en dörr i en bärande vägg eller ta bort ett vattenburet element. Styrelsen kan neka tillstånd endast om åtgärden skulle innebära påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ansökan om tillstånd bör göras skriftligen och kompletteras med ritningar och andra nödvändiga handlingar.

Den som är missnöjd med styrelsens beslut kan vända sig till hyresnämnden för prövning. Att påbörja förändringar utan tillstånd kan i allvarliga fall leda till uppsägning av bostadsrätten men styrelsen måste först skicka en rättelseanmodan inom två månader från att felet upptäckts.

Föreningar och medlemmar rekommenderas att noggrant följa de nya reglerna för att undvika tvister och rättsliga åtgärder.

Källa: Bostadsrätterna